您现在的位置:首页 > 房产快讯 >

第三季,深圳甲级写字楼的需求仍在下降幅度。

时间:2020-10-29 15:45:15 来源:网络

资料来源:风电新闻

根据丰才消息,继第二季集中发售后,深圳第三季对甲级写字楼的需求下降。

戴德良表示,深圳今年第三季度的入住率达到54600平方米。前三个季度的累计入住率为195100平方米,比去年同期增长131.97%,比2018年同期下降47.17%。

面对第三季新需求的积极下降,深圳一级写字楼业主及租户的心态明显改变。

戴德良指出,在经济方面缺乏显著的效益和激励,有形供给的下降并不会迫使甲级写字楼业主面临持续的压力,投资策略更加开放和灵活:降低行业和资格要求、提前预付租金、优惠租赁条件、佣金优惠等。

面对普遍减租和市场上涨,租户们更有意扩大和改变租金,以提高办公空间的质量,但他们中的大多数人并不急于交易,而是希望争取更有利的租赁条件,从而进一步延长交易周期;国有工业园区通过低租金吸引高质量客户,特别是大面积租户,也有一定程度的转移对高档写字楼的需求。

深圳一级写字楼租金仍处于下行区间,第三季度租金为219.01元/平方米/月,较上一季度下降1.75%,较上一季度5.23%的跌幅大幅收窄,这也是自2019年第一季度深圳租金走低后的最小季度跌幅。

值得注意的是,深圳散货交易市场在第三季度出现反弹,散货交易总额为105.8亿元,比去年同期增长153.6%。前三个季度累计金额为161.9亿元,比去年同期下降近40%。

戴德良银行分析,在新冠肺炎疫情的持续影响下,旅行限制仍然是制约交易推广的主要因素,自用买家考虑企业未来的经营状况,显得更加谨慎。总体上,目前的气氛偏向买方市场。除了对资产本身条款的关注外,投资者对支付条件的灵活性,以及他们能否在未来的资产运营中提供保护等。

戴德良研究所副所长张晓丹说,深圳的经济弹性和高质量的商业环境为工业发展创造了良好的条件,为甲级写字楼的长期需求增长奠定了基础。然而,目前,世界各国尚未摆脱尘埃落定的疫情,随着宏观环境不确定性的增加,企业决策仍趋于保守。与此同时,深圳写字楼市场仍处于供大于求的状态,预计到年底将有近500000平方米的新增供应。不应低估市场压力,短期内难以显著改善主要市场指标的压力状况。

由于本季没有新供应,深圳甲级写字楼的空置率较上季轻微下跌0.92个百分点,至24.52%,其中罗湖第三季的空置率为19.3%,较上年同期上升19.3%。

在这方面,戴德良银行研究所副院长张晓丹分析说,罗湖区的A级写字楼主要着眼于成熟的核心商业界,如近几年来很少有新的物业供应的蔡屋围和国贸地区的A级写字楼,而在深圳其他地区,特别是新兴商业区,则有更多的新供应。一方面,有更多的新的和高质量的办公空间选择的物业.同时,租金也比较有利。这意味着相应的市场需求呈现出由东向西、由传统商圈向新兴商圈转移的趋势。

自去年起,罗湖成熟商业区,例如蔡屋围,确实会出现需求外流。但是,如果我们考虑到舒冈等地区办公空间的吸收,办公室需求的整体释放仍将是良好的。沙钢的许多企业都购买了供自己使用的办公楼。

戴德良说,今年8月,住房建设部和中央银行对12家住房公司进行了访谈,发布了住房企业融资新规定,提出了三条红线。因此,预计住宅企业会加强航运,以减少债务规模,从而增加市场上的资产数量,届时的整体价格也会有一定的灵活性。在未来一年,资产价格亦会有横向或向下的趋势,但在大湾区的发展策略下,企业基于策略考虑而选择购买写字楼及设立地区总部的趋势,将会越来越明显,亦会为深圳散货交易市场带来新的亮点。