房贷未结清 房子也可交易过户

2022-09-22 14:10:28 文章来源:网络

本文转自:昆明日报

本报讯 记者罗顺英摄影报道 8月2日,昆明市举行存量房“带抵押过户”合并登记工作启动仪式,并现场颁发了云南省首本二手房“带抵押过户”不动产证。

市民王先生要出售名下一套房产,但有近50万元贷款未还清,而买家李先生想尽快过户。针对这种情况,昆明市自然资源和规划局协同昆明市住房和城乡建设局,由**建设**云南省分行积极探索,创新推出二手房“带抵押过户”合并登记模式。

与以往的登记模式相比,新登记模式具有更便捷、高效、安全的优势。原来市民办理二手房交易过户,买方需先结清**贷款,凭结清证明办理抵押注销登记,买卖双方才能向**提出贷款预审批,预审批通过后签订房屋买卖合同并备案,**后才能到不动产登记机构申请办理转移登记和抵押登记,所需的时间和流程较长。

现在启动存量房“带抵押过户”合并登记工作后,通过买方、卖方、**签订多方资金监管协议,约定在买方贷款**抵押权首次登记完成后,从资金监管账户直接将房款划转至卖方贷款还款账户,剩余款项再划转至卖方个人**账户,解决了“转贷”中卖方向原贷款**提前还贷的资金来源问题,让**众资金更自由、置业更便利。此外,买卖双方只需“进一个窗口,提交一套材料,办理一次业务”就可完成登记事项,且各项登记无时差同步完成,同时颁发新的不动产权证书和不动产登记证明,办理时限从单一流程6个工作日压缩至3个工作日办结。其中,对持不动产权证书和不动产登记证明申请办理合并登记的,实行同城通办,承诺当日办结;对持原房屋所有权证、国有土地使用证和抵押他项权证申请办理的,由登记中心属地**点负责办理,承诺3天内办结。

怎样申办“带抵押过户”?首先是卖方所售房屋在建行办理住房贷款且已办妥抵押登记手续,所售房屋除建行外无第三方抵押登记、司法查封等限制情况;其次是买方有合法的身份,**状况良好,无重大不良**记录,具有还款意愿,具备还款能力,有符合要求的自筹资金并用于支付首付款,符合建行要求的其他条件。

对当事人因赠予、作价出资(入**)、法人或者其他组织合并(分立)、夫****产约定、夫**离**析产及继承等原因,申请办理不动产转移登记的可直接依申请办理,不纳入“带抵押过户”合并登记办理范围。

目前,该项业务先在**建设**云南省分行进行试点,后续将逐渐向其他金融机构推行。该业务在昆明市主城五区(含开发度假区)范围内推行。

“投资常青树”朱少醒管理富国天惠成长已超过16年,2022年二季度其始终保持高****仓位运作,东方**富(300059)新进前十大重仓**,伊利**份(600887)和宁波**(002142)再度遭到减持。

7月20日晚间,富国天惠成长发布的二季报显示,该基金在二季度末保持93.43%的高仓位运作,较2022年一季度末的93.26%有微幅上升。

投资者**为关心的个**持仓方面,截至二季度末,富国天惠成长的前十大重仓**为:贵州茅台(600519)、宁德时代(300750)、五粮液(000858)、伊利**份、宁波**、韦尔**份(603501)、东方雨虹(002271)、药明康德(603259)、立讯**密(002475)、东方**富。

其中,朱少醒在二季度增加了7只个**的持仓数量,**括连续第六个季度增持的贵州茅台、连续第四个季度增持的宁德时代、连续第七个季度增持的五粮液、立讯**密。

此外,东方**富新进前十,迈瑞**疗(300760)则退出前十。

而一直稳居前十大权重**的伊利**份、2021年屡收监管罚单的宁波**在二季度继续遭到朱少醒抛售。

富国天惠二季报前十大重仓**,来源:Wind

业绩表现上,富国天惠成长二季度基金份额净值增长率A/B级为8.37%,C级为8.16%,同期业绩比较基准**率为4.53%。

富国天惠成长在二季度同样获得净申购,A/B份额由一季度末的109.53亿份增至112.07亿份,C份额由一季度末的8.79亿份增至8.84亿份。

而受业绩回暖以及申购资金净流入影响,富国天惠成长的合计规模自一季度末的334.67亿元,回升至二季度末的370.57亿元,单季度规模增加35.91亿元,增幅为10.73%。

对于二季度的投资决策,朱少醒在二季报中表示,投资的风险偏好在二季度经历一个大落缓起的过程。

朱少醒认为,二季度市场机会主要来自两个方向。高景气度的新能源板块上**幅度大,部分公司已经创出新高。当季基本面还在承压的长期优质公司**价也触底温和上**。传统板块的龙头估值处于长周期中有吸引力的位置。“从较长时间维度看,当下权益市场处于较好的风险**区间。”

随后,朱少醒再度重申了自己在此前定期报告中反复提及的方法论:未来依然会致力于在优质****里寻找价值,去翻更多的“石头”。

朱少醒也仍然表示并不具备**确预测市场短期趋势的可靠能力,而把**力集中在耐心收集具有远大前景的优秀公司,等待公司自身创造价值的实现和市场情绪的周期**回归。

个**选择层面,朱少醒仍重申自己偏好投资于具有良好“企业基因”,公司治理结构完善、管理层优秀的企业。并认为此类企业,有更大的概率能在未来为投资者创造价值。“分享企业自身增长带来的资本市场**是成长型基金****的**佳途径。”

上一篇:上半年筹建31.9万套,浙江省保障*租赁住房建设提速

下一篇:最后一页
“网站整改中,内容已删除!”
本站所刊登的各种资讯﹑信息和各种专题专栏资料,均为上海都市网版权所有,未经协议授权禁止下载使用。

Copyright © 2000-2020 All Rights Reserved