大理:支持房企以“共有产权”方式销售商品房 可先购买一半产权

2022-09-22 23:08:03 文章来源:网络

本文转自:**网

**网地产讯 8月1日,大理白族自治州人民政府关于印发促进房地产业平稳健康发展的实施意见的通知。

《通知》指出,支持有实力的民营房地产企业与国有企业联合组建运营公司,优势互补,多渠道筹集资金,以市场手段参与去化纾解,所购商品房符合条件的优先纳入保障**租赁住房、人才房和安置房等政策**房源范畴进行储备。

商品房去化周期超过24个月的县市、大理经开区,原则上不再新建保障**租赁住房,采取“以购代建”方式筹集保障**租赁住房房源。实施棚户区改造、城市更新等项目主要采取市场购买等方式安置。

此外,支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房,购房人可以先期购买不低于50%的产权,剩余产权继续由房地产开发企业持有,由购房人租赁使用,再按双方合同约定购买剩余产权。

在商品房购销合同经网签备案后,购房人即可按有关政策规定申请办理落户,在**保、社保、教育、就业等方面享受同城待遇。

商品房去化周期超过24个月的县市、大理经开区,首套购房人在办理不动产权登记后可按照所缴纳契税金额给予补贴或直接发放购房补贴等方式鼓励购房,拉动住房消费,缩短去化周期。

《通知》要求,各级要加强房地产市场舆情监控,提前应对处置,强化正面宣传和引导,依法查处散布谣言、恶意**作等严重扰乱房地产市场秩序的行为。房地产开发企业不得发布虚假违法广告,不得发布未取得预售许可的商品房销售广告。

**宣传预售商品房价格的,宣传价格不得低于楼盘表备案价的85%或高于115%,宣传**低售价的房源套数不得低于楼盘表内待售套数的50%。

房地产开发企业委托经纪机构代理销售商品房的,受委托的经纪机构须在当地住建部门登记备案。经纪机构代理销售商品房时,应向购房人出示商品房预售许可证和商品房销售委托书原件。经纪机构不得自行销售商品房,不得以任何形式向购房人收取涉及购房的任何资金,购房人交付的所有购房款必须直接打入商品房预售许可证上载明的预售资金监管账户,并按规定开具收款凭据。存在未批先售行为的项目须完成退款及处罚后方可发放商品房预售许可证。

建立对房地产开发企业和经纪机构负面清单管理制度,实行年度考评,公告考评结果,并将考评结果纳入企业**评价,违法违规行为同步纳入企业负责人和有关责任人个人征信记录,督促企业诚信经营、守法经营,净化市场环境。

对于优化预售监管,《通知》称要持续深化“放管服”改革优化营商环境,依法依规办理商品房预售许可,预售许可时不得擅自增加法律法规规定以外的附加内容。各县市、大理经开区应当自受理之日起2个工作日内作出准予预售或者不予许可的书面决定,不予许可的要说明理由。已取得商品房预售许可证的项目要在各县市人民政府、大理经开区管委会门户网站和公众号公告,并同步将预售许可信息推送至同级住房公积金管理部门和不动产登记部门。积极推行预售资金网上申请,不见面审批,提升服务水平,提高审批效率。

以商品房预售许可证核发范围为监管单元,设立监管账户,监管账户是保障项目正常实施,维护预购商品房购房人权益的专设账户,必须依法依规予以严管,确保无过错方权益不受侵害。商品房销售面积超过预售许可面积60%,预售款足额缴存监管账户且账户资金余额超过监管单元剩余工程款余额的项目,监管账户资金按剩余工程款(**括土建、附属设施及绿化等)余额的110%留存以外的部分,可以提前拨付,释放企业资金活力。

办理商品房预售许可时存在土地抵押的,申请人应出具《大理州同意抵押土地上的在建商品房进行预售的承诺书》。土地抵押期限不得超过商品房购销合同约定的交房期限,并在商品房购销合同中详细载明抵押信息,确保购房人明白消费。

商品房购销合同当事双方已依法解除合同的,即可办理撤销合同备案手续,不得附加限制条件。

俄乌冲突**发后,日本一边追随西方制裁俄罗斯,另一边又不愿放弃与俄罗斯的能源合作。随着普京签署新法令,日本紧张了。

俄将成立新公司接管日本参与的“萨哈林2号”

俄罗斯总统普京6月30日签署一项法令,在西方对俄实施制裁情况下,俄将成立一家新公司,接管俄罗斯与日本的能源合作开发项目“萨哈林2号”。

“萨哈林2号”是俄罗斯远东地区的石油天然气开发项目,**东**括俄罗斯天然气工业**份公司、壳牌公司、日本的三井物产和三菱集团。

日本首相4月曾表态“不会撤出”

今年4月,壳牌公司宣布退出“萨哈林2号”项目。日本首相岸田文**表态称,“萨哈林2号”提供的液化天然气对保障日本能源安全至关重要,日本不会撤出这一项目。

日本石油和天然气资源匮乏,据日本经产省统计,2021年日本进口石油的4%、进口液化天然气的8.8%来自俄罗斯。其中,大部分液化天然气来自“萨哈林2号”项目,以供应日本各地的天然气和电力企业。尤其是2011年3月福岛**核电站事故发生后,日本对天然气等化石燃料依赖增强。

日媒:日企或被迫撤出“萨哈林2号” 项目

根据普京签署的法令,新公司成立后,俄气**份将得到保留,外国投资方需在一个月内提出保留**份的申请,由俄政府决定是否批准。日本媒体担忧,两家日本企业可能被迫撤出“萨哈林2号”项目,进而推高日本天然气和电力价格。

岸田文**回应说,俄方相关法令不意味着液化天然气供应将立即中止。

日本首相 岸田文** :

这道总统令配套的官方要求究竟是什么?在确认清楚之前,我们不能做任何表态。

日本专家:或威胁日本的电力供给

据路透社报道,7月1日,三井物产和三菱集团的**价下跌了约5%。有日本能源经济专家表示,“萨哈林2号”出现问题确实会威胁日本的电力供给。

日本能源经济研究所研究员 桥本裕:

(日本国内)液化天然气约占发电用能源的30%~40%,(俄罗斯此举)可能会威胁日本的电力供给。可以说,在这个非常重要的时期(电力供应)发生了重大问题。

日本遭遇罕见高温电力供应压力巨大

6月下旬以来,日本遭遇罕见高温天气,这是日本从1875年有气温记录以来,**热的六月。仅7月1日一天,东京都因中暑送**等出动救护车3274次,是往年的2倍。

英国广播公司记者:

这里已经正式成为了日本**热的地方,本周两次超过40摄氏度。我手中的温度计显示,在阳光下,这里的温度已经远高于40摄氏度,日本此前从来没有在六月份出现这样的情况。这样的高温天气本应到雨季中期才出现,这给日本的发电系统造成了巨大的压力,现在它们只能勉强跟上需求。如果发电系统真的出问题,就会有人因此丧命。

日本政府启动全国节电季

受持续高温影响,东京电力公司供电区内自6月27日起连续4天发布电力供应紧张警报。东京政府机构的工作人员为了节电,关闭办公室照明,开始摸黑工作。很多地方的商店、超市,也熄灭了招牌上面的灯饰。由于电力供应持续紧张,日本政府7月1日启动了为期三个月的全国节电季。日本经产省建议民众合理使用空调,关闭非必要灯具、不给冰箱设置过低温度。

弥补电力不足共享汽车“反充”

缺电形势下,共享汽车的充放电业务应运而生。有共享汽车企业应电力公司要求,在地区供电紧张的傍晚时分,将电动汽车的电力输送给建筑物,弥补电力供应不足。电动汽车在白天可以优先使用太阳能等可再生能源充电,1台电动汽车**多可以补足一般家庭3~4天的用电量。

日媒:日本站队西方能源、通胀问题难解

俄乌冲突发生后,日本跟随欧****制裁俄罗斯。首相岸田还表态将设法减少对俄罗斯能源的依赖程度。

日媒指出,岸田近日在出席G7峰会和北约峰会时,与西方**就进一步制裁俄罗斯保持了一致立场,但物价高**、能源短缺和粮食危机这些问题该如何解决,却看不到希望。

中央广播电视总台华语环球节目中心新媒体

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